Gdy planujemy remont domu należy zastanowić się nad kilkoma ważnymi kwestiami. Nie powinno się zaczynać remontu ot tak, bez wcześniejszej analizy. Przede wszystkim powinniśmy obliczyć koszta oraz sprawdzić, jakimi dysponujemy środkami. Ten aspekt odgrywa najważniejszą rolę, bo od niego najwięcej zależy. Następnym istotnym elementem jest rodzaj, typ remontu– czyli po prostu, co chcemy zmienić w naszym domu, mieszkaniu. Musimy przemyśleć, czy ma to być generalny remont, czy raczej drobne zmiany w otoczeniu. Jeśli chcemy dokonać większych zmian, najlepiej zatrudnić jest fachowców. Firma budowlana wykona usługi wedle naszych upodobań. W zależności od tego, czy chcemy kłaść panele, wymienić okna z drewnianych na plastikowe, pomalować ściany, czy odnowić kuchnię albo łazienkę – zatrudnienie fachowców będzie dobrą decyzją ze względu na oszczędność czasu i pewność co do profesjonalizmu wykonywanych usług. Oczywiście wiąże się to z dodatkowymi kosztami, ale jeśli posiadamy wśród znajomych, rodziny kogoś, kto zajmuje się tym na co dzień, jak najbardziej możemy skorzystać z takiej pomocy. Firma, lub osoba zajmująca się naszym remontem pomoże również przy zakupie niezbędnych środków: farby, tapety, odpowiednie kleje, narzędzie itp. Gdy już dokładnie przeanalizujemy dostępne finanse, wybierzemy co chcemy wyremontować i zatrudnimy kogoś do pracy, należy pochować wszelkiego rodzaju zbędne rzeczy. W przypadku remontu salonu – sofę i meble albo przenosimy do innego pomieszczenia, albo dokładnie i starannie przykrywamy folią. G

dy remontujemy pokój dziecięcy – łóżko, zabawki, meble pakujemy, a dziecko zamieszkuje w innym pokoju. Nie chcemy przecież, aby komuś coś się stało, lub cokolwiek uległo zniszczeniu, zepsuciu – remont ma służyć zmianom na lepsze, a nie przeciwnie. Remont w zależności od jego charakteru może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Wszystko uzależnione jest od tego, co chcemy zrobić. Malowanie zajmuje do tygodnia czasu, ale kapitalny remont kuchni wraz z wymianą instalacji i np. likwidacją gazu trwa kilkanaście tygodni. Po skończonym remoncie, powinniśmy dokładnie posprzątać mieszkanie, aby cieszyć się jego świeżością do …. następnego remontu. Zatem, gdy planujemy remont, planujmy go z głową. Każdy najdrobniejszy błąd skutkuje tym, że następny remont odbędzie się szybciej, niż poprzedni. Skoro poświęcamy mu czas i pieniądze, niech będzie wykonany dokładnie.

Kupno nieruchomości przy pomocy biura nieruchomości ma swoje wady i zalety. Pośrednik, pomaga znaleźć dobrą ofertę, ale w zamian za to musimy mu zapłacić prowizję. Bardzo często bywa tak, że osoba prywatna, która chce kupić swoje mieszkanie, na ma możliwości dotarcia do tak dużej ilości ofert. Oszczędność czasu na przeglądanie pracy czy internetowych stron, bywa nieoceniona. Pośrednik pracujący w agencji, tak zwany agent nieruchomości, zazwyczaj bardzo dobrze zna poszczególne nieruchomości ich mankamenty. Jeśli jesteśmy klientem korzystającym z usług agencji nieruchomości, możemy mieć pewność, że po przedstawieniu swoich wymagań, będziemy mieli do obejrzenia tylko takie oferty, które spełniają dokładnie nasze wymagania. Agent biura nieruchomości jest wizytówką agencji w której pracuje. Ze względu na dużą konkurencję panującą na rynku nieruchomości, tylko biura mające wykwalifikowanych pracowników- agentów, mają duże powodzenie i renomę. Ludzie, którzy byli zadowoleni ze współpracy, na pewno będą polecać swoim znajomym biuro, z którego usług skorzystali.

Przeciętny Polak, nie ma pojęcia o rynku nieruchomości. Nie stać nas na częste zmiany mieszkania i śledzenie przepisów prawnych. Dlatego korzystanie z biura pośrednictwa nieruchomości powinno być dla nas czymś oczywistym jeżeli zamierzamy dokonać dobrego zakupu. Na źle przeprowadzonej transakcji można wiele stracić. Nie tylko pieniędzy, ale także czasu i nerwów. Poza tym, bardzo dużym plusem jest to, że jeśli nasza transakcja będzie błędnie przeprowadzona, coś pójdzie nie po naszej myśli, albo po prostu wynikną z tego wszystkiego jakieś negatywne skutki z błędów popełnionych przez pośrednika, muszą one być przez niego pokryte z obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Obecnie, łatwiej jest kupić nieruchomość niż ją sprzedać, ponieważ cena znacząco przewyższa popyt. Taka koniunktura zmienia się co kilka lat. Jeszcze nie tak dawno temu kupienie fajnego mieszkania graniczyło z cudem. Ciekawe oferty znikały bowiem z tablicy ogłoszeń w ciągu kilku dni i były sprzedawane za niewyobrażalnie duże kwoty.

Podczas kupna nieruchomości mamy wiele pytań, na które chcemy znać odpowiedź. Postaram się odpowiedzieć na kilka z nich. Pytanie pierwsze: jakie mamy obowiązki powierzając kupno mieszkania pośrednikowi? Po pierwsze- musimy podpisać umowę pośrednictwa. Bez tego agent nieruchomości, nie może rozpocząć swojej pracy. W takiej umowie musi się znaleźć numer licencji agenta oraz numer jego aktualnej polisy OC. Pytanie drugie to: czy rodzaj umowy ma wpływ na to czym pośrednik się zajmuje? Pośrednik przede wszystkim ma za zadanie znaleźć klientowi taką nieruchomość jaka będzie spełniała jego wymagania. Jednak nie ma problemu z tym, by zlecić pośrednikowi inne czynności niż związane tylko z umową. Pamiętajmy tylko jednym- by dobrze czytać dokumenty, które podpisujemy. Gdy nie dojdzie do kupna mieszkania, agent może zażądać zapłaty za swoją pracę, jeśli mamy to zaznaczone w umowie będziemy musieli się do tego ustosunkować. Jakie są wady zatrudniania pośrednika? Chyba jedyną wadą jest to, że będziemy musieli zapłacić za jego pracę. Jednak nie jest to przecież nic nadzwyczajnego, bo za usługi się płaci. Ile wynosi stawka pośrednika? Standardowa wysokość wynagrodzenia dla agenta nieruchomości to 2,5-3 % od wartości nieruchomości. Oczywiście zarówno cenę mieszkania można negocjować, jak i prowizję pośrednika.

Uważajmy tylko aby nie zostać oszukanym. Czasami agentowi tak bardzo zależy na  prowizji, że namówi nas na kupno droższego mieszkania lub mieszkania, które nie do końca spełnia nasze oczekiwania. Działanie w emocjach jest tutaj więc mocno niepożądane. Generalnie, sprzedając mieszkanie musimy pamiętać o tym, że rynek rządzi się swoistymi prawami. My chcemy jak najdrożej sprzedać, ktoś chce jak najtaniej kupić. Często, warto jest przeczekać i obserwować co dzieje się z lokalem, który mamy na oku. Sprzedający zawsze na początku dają dużą kwotę, która później stopniowo ulega obniżeniu. W ostatnim czasie trudno jest sprzedać mieszkanie bo ceny lecą w dół, a chętnych na kupno nie ma.

Bardzo trudno jest zamienić piękny dom na skromniejsze mieszkanie w bloku. Zwłaszcza gdy kojarzą nam się one z małymi pokoikami, wąskimi korytarzami i kuchnią bez okna. Posiadać własny dom to całkiem inna sprawa. Dom to nieruchomość, którą każdy z nas chciałby mieć w posiadaniu. Każdy człowiek chce bowiem czuć podziw i satysfakcję patrząc na swoją siedzibę. Podziwiać jej elegancki wygląd, styl i luksus. Jednakże posiadanie domu to wydatek Jego utrzymania w należytym stanie. Są jednak pewne rzeczy, przy których zastosowaniu możemy nieco ograniczać koszty jego eksploatacji. Po  pierwsze możemy budynek ocieplić. Dzięki temu nasze mieszkanie stanie się cieplejsze i nie będzie wymagało ogrzewania w takim stopniu jak gdyby było nieocieplane. Po drugie możemy zrezygnować z ogrzewania elektrycznego, tak modnego w dzisiejszych czasach, na rzecz węglowego, poprzez zamontowanie kotła i centralnego ogrzewania na cały dom.

Jedyny minus takiego rozwiązania to to, że musimy w nim rozpalać no i oczywiście kupować węgiel opałowy i go gdzieś przechowywać. Trzecim dobrym rozwiązaniem jest zamontowanie na takiej nieruchomości baterii słonecznych, które w dzień, nawet ten pochmurny ładują  się, oddając energię w postaci prądu. Koszt zakupu takiego urządzenia zwraca się bardzo szybko. A my żyjemy nie dość, że ekonomicznie to jeszcze chronimy i oszczędzamy środowiska i Jego zasoby. Można także starać się wszelkie prace remontowe czy porządkowe wykonywać samemu. Dzięki temu zaoszczędzimy znaczną sumkę pieniędzy. Współcześnie nie warto sprzedawać nieruchomości. Ceny ich są wysokie, ale i będą jeszcze wyższe. Ceny mieszkań, działek ciągle idą w górę. Posiadanie nieruchomości na własność to bardzo dobre zabezpieczenie na przyszłość. Nieruchomość taką warto również posiadać ze względu na rodzinę. Dlatego przed podjęciem decyzji o sprzedaży nieruchomości musimy uprzednio rozważyć wszystkie jej aspekty i argumenty przemawiające za i przeciw. Sprzedać jest bardzo łatwo, ale później zaczynać wszystko od nowa jest już znacznie trudniejsze.

Nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości, które w głównej mierze stanowią jakiś  składnik majątkowy firmy, przedsiębiorstwa. Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość taka jak między innymi grunt, budynek lub Jego część. Na podstawie jej posiadania właściciel lub leasingobiorca osiąga przychody z czynszu. Korzyścią jest też samo jej posiadanie w momencie gdy nieruchomość nieustannie zyskuje na wartości. Gdy nieruchomość taka wykorzystywana jest przy produkcji czy świadczeniu usług lub innych czynnościach określana jest ona jako  nieruchomość właściciela. Do nieruchomości inwestycyjnych zaliczamy grunty utrzymywane wraz ze wzrostem ich wartości z upływem czasu,  grunty o nieokreślonym kierunku użytkowania oraz budynki, których właścicielem jest podmiot gospodarczy lub budynek został oddany w leasing na podstawie umowy. Zaliczamy tutaj także nieruchomości z przeznaczeniem na sprzedaż lub do wykorzystania inwestycyjnego, nieruchomości oddanej w leasing. Gdy podmiot gospodarczy z nieruchomości uzyskuje przychody z czynszu lub przyrostu wartości  ale tylko w pewnej jej części, a nie całości to księgowane przychody będą traktowane w Sposób oddzielny. Oczywiście  jeżeli istnieje możliwość oddzielnego jej sprzedania.  W sytuacji, gdy nie można ich oddzielnie sprzedać, można sklasyfikować nieruchomość jako inwestycyjną, gdy niewielka część jest używana  w produkcji. Natomiast w sytuacji gdy nieruchomość służy również świadczeniu dodatkowych usług takie jak utrzymanie obiektu czy jego ochrona to należy wykazać taką nieruchomość jako inwestycyjną.

Jak sama nazwa wskazuje nieruchomość inwestycyjna to miejsce służące realizacji inwestycji, grunt, budynek, lokal. Aby sklasyfikować nieruchomość jako inwestycyjną należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Nieruchomość inwestycyjna usuwana jest z ksiąg gdy ją zbywamy albo wycofujemy z użytkowania.  A także wówczas gdy nie rokowane są osiągane z niej korzyści w przyszłości. Zbycie takie następuje poprzez sprzedaż, leasing finansowy.